VERTUOM est né d'un constat clair

Les propriétés immobilières de grande valeur ne peuvent pas être traités selon les méthodes classiques des agences immobilières traditionnelle.

Le marché immobilier de Marbella est saturé d’agents et d’agences et manque de clarté, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Cela s’explique notamment par les points suivants :

1. Les annonces sont dupliquées.
Un même bien apparaît plusieurs fois à des prix différents, ce qui crée de la confusion et détruit la crédibilité des prix. Les acheteurs perdent confiance dans le marché et les vendeurs perdent le contrôle du positionnement de leur bien.

2. Les prix sont souvent irréalistes.
Certains actifs restent ainsi trop longtemps sur le marché, entraînant des délais de vente excessifs et des ajustements forcés. Les baisses de prix s’enchaînent et la valeur perçue du bien diminue inévitablement.

3. Les acheteurs font face à des informations fragmentées et incohérentes.
Ils ont rarement un accès direct aux propriétaires, ce qui ralentit la prise de décision. Il leur arrive fréquemment de visiter le même bien avec différents agents et de recevoir des informations contradictoires. La confiance s’érode alors et de nombreux acheteurs reportent ou abandonnent leur projet d’acquisition.

Pourquoi VERTUOM est différent

Les modèles traditionnels de vente immobilière reposent sur la visibilité maximale. À l’inverse, VERTUOM limite volontairement ses annonces pour se concentrer exclusivement sur des biens d’exception. Nous opérons comme une plateforme digitale indépendante. Nous ne partageons ni notre plateforme, ni nos annonces, ni nos données avec d’autres agences ou agents. Cela nous permet de garder un contrôle total sur les prix, l’information, le marketing et la prise de décision. Nous travaillons exclusivement en direct, en construisant des relations solides avec les propriétaires comme avec les acheteurs.

Autres raisons de travailler avec VERTUOM :

Nous ne sommes pas en concurrence avec d’autres agences ou agents sur le volume d’annonces.
Nous sélectionnons un nombre limité de propriétés selon des critères stricts.

Un bien d’exception ne se définit pas uniquement par son apparence visuelle : il est retenu parce qu’il répond à l’un des huit standards d’excellence de VERTUOM.

Comment VERTUOM définit-il une propriété d’exception ?

Un emplacement prime se définit par sa rareté et sa valeur à long terme, et non par une simple adresse. Les biens d’exception occupent des positions dominantes telles que le front de mer ou le front de golf ou offrent un accès immédiat aux commodités les plus recherchées, garantissant une valeur durable de l’actif.

Pour VERTUOM, un prix « d’exception » représente une opportunité en dessous du marché. Il est validé par l’analyse des transactions les plus récentes, qu’il s’agisse d’une opportunité immédiate ou d’un projet sur plan générant une plus-value de 20 à 30 % à la livraison.

Un design d’exception dépasse l’esthétique conventionnelle. Il se distingue par son caractère unique et son identité affirmée, souvent façonnée par un designer d’intérieur reconnu. Les espaces sont conçus avec soin pour équilibrer matériaux nobles, ergonomie et signature visuelle singulière, sublimée par un mobilier de grande qualité.

Une vue d’exception est à la fois dégagée et pérenne. À Marbella, cela peut signifier un panorama méditerranéen s’étendant jusqu’à l’Afrique et Gibraltar, ou une vue directe sur l’emblématique montagne de La Concha. Dans tous les cas, l’expérience visuelle doit être unique et protégée dans le temps.

Nous allons au-delà des équipements standards pour privilégier ceux qui définissent une qualité de vie durable. Spas privés, installations de fitness avancées et sécurité de haut niveau sont, selon nous, des éléments essentiels de l’art de vivre d’exception à Marbella.

Un jardin est bien plus qu’un simple espace vert : il constitue une extension de l’architecture. Conçu par des paysagistes experts, l’aménagement extérieur doit être une œuvre vivante. Grâce à une sélection végétale précise et à des éléments sur mesure tels que plans d’eau et éclairages architecturaux, il crée un sanctuaire d’intimité absolue.

L’architecture se définit par une qualité de construction irréprochable, des matériaux durables, une isolation moderne, des systèmes domotiques avancés et des finitions conçues pour un confort à long terme.

Les meilleures opportunités sont souvent invisibles. Ces propriétés restent confidentielles et ne sont jamais publiées sur les portails publics. L’accès via VERTUOM garantit la discrétion, protège la valeur contre la surexposition et offre aux acheteurs un accès privilégié.

Pourquoi VERTUOM est différent pour les acheteurs immobiliers à Marbella

Une tarification claire fondée sur des données de marché réelles

Analyse des transactions effectives, de la demande et des comportements récents du marché.
Évaluation rigoureuse des prix avant toute présentation.
Compréhension immédiate du positionnement réel de l’actif.

Une transparence totale tout au long du processus

Le processus d’achat à Marbella est souvent complexe ; nous le simplifions.
Les agents VERTUOM, accompagnés de partenaires juridiques de confiance, supervisent l’ensemble de l’acquisition : due diligence, documents juridiques et coordination des parties.
Les acheteurs gagnent du temps grâce à un processus clair et structuré.

Un accès à de véritables opportunités

Présentation de biens d’exception, exclusifs ou off-market, jamais de listings de masse.
Chaque propriété est sélectionnée selon huit critères exclusifs.
Les acheteurs se concentrent uniquement sur des actifs correspondant précisément à leurs attentes.

Une technologie au service de meilleures décisions

Accès simple à notre plateforme digitale.
Centralisation de toutes les informations.
Une technologie conçue pour réduire l’incertitude et non pour créer de la complexité.

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Pourquoi VERTUOM est différent pour les vendeurs à Marbella

Une exposition ciblée auprès d’acheteurs réellement qualifiés

Votre bien n’est pas diffusé sur le marché grand public.
Il est présenté exclusivement à des acquéreurs solvables et prêts à acheter.
Cette approche limite les visites inutiles et protège la valeur du bien.

Un coût global de commission réduit

VERTUOM applique une commission fixe de 4 %, inférieure aux 5–6 % pratiqués par les agences traditionnelles.
Une structure claire, sans frais cachés.
Un objectif simple : vendre au juste prix, avec un modèle de coûts transparent et compétitif.

Un système publicitaire digital sur mesure pour les actifs d’exception

VERTUOM conçoit et gère des campagnes propriétaires basées sur la donnée.
La diffusion cible précisément les profils en recherche active de biens de ce niveau.
La visibilité est volontaire, maîtrisée et alignée avec le positionnement prix.

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